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led照明行業(yè)見春天,樓市新政放大招

發(fā)布時間:2021-09-11 11:15 人氣: 來源:未知

最近房地產(chǎn)迎來一大波利好政策,例如下調(diào)下調(diào)二套房個貸首付比例、“330樓市新政”松綁力度超預(yù)期??藦娍偫碓谡ぷ鲌蟾嬷幸舱f了,支持居民自住和改善性住房需求。這樣一來給房地產(chǎn)注入一支強心針。

對于房地產(chǎn)迎來反彈,照明行業(yè)的將迎來春天。眾所周知,照明行業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系密切,此次房地產(chǎn)行業(yè)的系列變化,將對照明行業(yè)產(chǎn)生怎樣的影響?照明企業(yè)又能否從中再覓商機……

樓市新政“放大招”

2014年底,全國一線城市樓市銷售短暫好轉(zhuǎn)后再度掉頭向下,全國整體銷量仍未企穩(wěn),庫存居高不下,房地產(chǎn)投資反彈遙遙無期:一方面,通過上下游產(chǎn)業(yè)鏈加大經(jīng)濟下行壓力;另一方面,拖累地方政府土地出讓金收入,加劇地方財政和債務(wù)壓力。2015年開年以來,宏觀經(jīng)濟下行壓力加大,因此,此次中央“放大招”:繼3月27日國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)文優(yōu)化今年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu);30日央行聯(lián)合住建部、銀監(jiān)會發(fā)文下調(diào)二套房個貸首付比例;同日,財政部也聯(lián)合國稅總局發(fā)文放寬轉(zhuǎn)賣二套房營業(yè)稅免征期限。

而今年全國兩會期間,國務(wù)院總理李克強在政府工作報告中也指出,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這樣說來,樓市被“松綁”了!

政策一出,社會各界議論紛紛。一分析人士指出,2015年第一季度臨近尾聲之際,多個宏觀調(diào)控部門在幾天內(nèi)密集發(fā)文出臺樓市新政策,釋放出“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的積極信號。

中國民生銀行首席研究員溫彬表示,“下調(diào)二套房個貸首付比例”等相關(guān)房地產(chǎn)金融政策和財稅政策,加上此前住建部發(fā)布“優(yōu)化今年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)”的政策一起,將成為新一輪促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的“組合拳”……

照企春天又來了?

照明燈具是家居生活必需品,隨著人們社會生活水平的提高,第一需要改善的是“人居環(huán)境”,因而,人們對光的品質(zhì)和空間的要求在提高,這將帶來照明消費的升級。同時,家居照明與樓市發(fā)展狀況、個人收入水平以及個人消費理念密切相關(guān)。

我國居民對于住宅的剛性需求仍十分巨大,房地產(chǎn)市場的發(fā)展將會伴著中國經(jīng)濟及城鎮(zhèn)化的發(fā)展持續(xù)增速。隨著房地產(chǎn)行業(yè)銷量的增長和城鎮(zhèn)居民人均收入的提高,近年來,我國家居照明行業(yè)保持了持續(xù)、快速、穩(wěn)定發(fā)展。

房產(chǎn)新政策對房地產(chǎn)市場的影響?專家稱,短期壓力緩解,長期壓力不減,原因包括:房地產(chǎn)的“賺錢效應(yīng)”正在消失,市場預(yù)期短期無法扭轉(zhuǎn),即便短期房價企穩(wěn)回升,未來房產(chǎn)在居民資產(chǎn)配置中的比例也將系統(tǒng)性下降……有房地產(chǎn)從業(yè)者預(yù)測,從2015年開始,接下來的三年時間是房地產(chǎn)市場格局的調(diào)整期。經(jīng)過調(diào)整,房地產(chǎn)或?qū)⒂瓉硪粋€新格局。

有人將房地產(chǎn)行業(yè)與照明行業(yè)之間的關(guān)系形容為“皮與毛的關(guān)系”,并指出“皮之不存,毛將焉附”。毋庸置疑,房地產(chǎn)市場回暖,照明行業(yè)因此而受到影響也不可否認。

從房地產(chǎn)行業(yè)來講,市場當前的市場需求上升,相應(yīng)地,家居裝修所涉及的燈飾照明產(chǎn)品需求也將有較大幅度地上漲;樓市成交量的上升會帶動照明廠商業(yè)績提升……

李小平 歐曼科技照明總經(jīng)理

眾所周知,照明行業(yè)的興衰一直與房地產(chǎn)行業(yè)是密切相關(guān)的,所以3月30日出臺的“樓市松綁”政策不僅有望讓房地產(chǎn)市場走出階段性低谷,同時受益的還有相關(guān)的其它行業(yè),如照明行業(yè)、銀行、鋼鐵、建材、中介、家電、裝飾等。

首付比例的降低使得大量購房需求提前釋放,從“心理準備”階段正式進入“資金籌備”階段,加上“營業(yè)稅從滿5年免征調(diào)整為滿2年免征”,這些都能夠有效幫助和推動樓市“回暖”,樓市的“回暖”反過來又會推動LED家居照明市場的發(fā)展。

所以對于這次機遇,作為照明企業(yè),不可單純采用價格戰(zhàn)來搶占家居照明市場這塊“香餑餑”,而應(yīng)該更加努力研發(fā)、生產(chǎn)出不僅具備裝飾功能、防盜、防火、凈化空氣等功能,同時集光控、聲控與人體感應(yīng)功能于一體的智能照明燈具。

李全 三雄極光品牌管理中心經(jīng)理

樓市“積極信號”是經(jīng)濟下行壓力和市場的催化。不可否認,與房地產(chǎn)緊密相關(guān)的泛家居行業(yè)一直受制于樓市變數(shù)。但隨著快速步入大家居時代,精裝修、一站式、一體化等將受到更多消費者的追捧,使泛家居行業(yè)破除障礙,持續(xù)回暖,帶動行業(yè)整體發(fā)展。

樓市新政松綁,相對利好,對家居建材企業(yè)是更好的機會。但隨著房地產(chǎn)市場的理性化,真正能和房地產(chǎn)企業(yè)建立戰(zhàn)略合作,根本還是在于企業(yè)本身,不能單純依靠政策的推動。

宋泓志 深圳志祥科技總經(jīng)理

2015年,LED照明產(chǎn)品市場需求增長勢頭強勁。照明行業(yè)的洗牌會淘汰“三無”企業(yè)(無資信、無品質(zhì)、無品牌),行業(yè)會進一步健康的發(fā)展。

在我看來,LED照明行業(yè)會有5-10年的黃金時期,所有的照明廠商都要好好經(jīng)營。此外,中國樓市調(diào)控對照明行業(yè)影響非常有限,在節(jié)能燈時代早已證明這一事實!

何金好 華藝燈飾照明品牌管理中心經(jīng)理

“330樓市新政”對樓市的影響比較明顯,但是對照明行業(yè)的影響還要視政策后續(xù)執(zhí)行的情況而定。雖然房貸新政出臺引起了房地產(chǎn)行業(yè)的部分狂歡,但仍要持觀望狀態(tài)。

總體來說,此次房貸新政實施后,下游的照明行業(yè)相對于去年來說會有一定增長,但影響不是立竿見影的,具有延后性,給照明行業(yè)的帶來的“回暖”現(xiàn)象可能要過段時間才能漸漸反映出來。

另外,照明行業(yè)的低迷,不能把問題都歸結(jié)于房地產(chǎn)上。行業(yè)的產(chǎn)能過剩、品牌雜亂無章、產(chǎn)品同質(zhì)化等這些問題都是構(gòu)成市場不景氣的重要原因。所以,照明企業(yè)如果過于依賴房產(chǎn)新政不但不能解決主要問題,企業(yè)發(fā)展也處于被動的狀態(tài)。總而言之,樓市松綁只是機遇,長遠發(fā)展還要靠照明企業(yè)自身的完善。

顧于波 浙江你我照明副總經(jīng)理

照明企業(yè)現(xiàn)在的艱難來自于多方面,房地產(chǎn)的不景氣只是一方面,大型工程停建、LED升級轉(zhuǎn)型、電商沖擊等任何一項都可以讓企業(yè)家夜不能寐。此次房地產(chǎn)政策的松動是針對剛性消費群體,經(jīng)過這一輪房價下跌的市場教育,再加上股市吸納了很大的流動資金,長期看房地產(chǎn)不會再像以前那么火爆。

作為照明企業(yè),我覺得現(xiàn)階段應(yīng)該多關(guān)注創(chuàng)新產(chǎn)品的開發(fā)、市場新模式的探索、線上電商的應(yīng)對和融合等方面。

許華偉 杭州帝都照明總經(jīng)理

“樓市松綁”對照明行業(yè)來說,是一場“復(fù)蘇”,會出現(xiàn)明顯的升溫趨勢,家居照明方面影響尤其大,加之當前80、90后消費群體已逐步占據(jù)主導(dǎo)地位,家居照明的前景遇喜。

而另一方面,商業(yè)地產(chǎn)和市政工程等也會逐漸加大,行業(yè)前景看好。在中國,房地產(chǎn)行業(yè)影響著各行各業(yè),尤其是與其相關(guān)的建筑裝飾業(yè)。此次新政,對于照明行業(yè)來說,無論是室內(nèi)照明還是戶外照明,無疑都是大好的消息。

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